Какие типы домов бывают


 

   Старый фонд (СФ)

   Как правило, это дома дореволюционной постройки, нуждающиеся в капитальном ремонте, т.е. замене деревянных перекрытий. Однако дома постройки 1905-1917 годов практически не нуждаются в капремонте, т.к. в это время употреблялись только металлические перекрытия. Сведения о годе постройки и о годе, когда производился капремонт, обычно указываются в Ф 7. Дома дореволюционной постройки - это четверть жилищного фонда Петербурга. Среди них есть и особняки, и каретные сараи, но большинство - бывшие доходные дома. Самая простая классификация: дома, прошедшие капремонт, и дома без капремонта, которые, в свою очередь, имеют перекрытия с деревянными или металлическими балками. Из-за того, что большинство домов неоднократно перестраивалось, в ПИБовском паспорте могут быть неувязки. Год проведения капремонта может многое сказать о том, что подверглось реконструкции: с 1965 по 1973 г. - выборочный капремонт; 70-е и первая половина 80-х - капремонт оставлял нетронутыми только наружные стены, все перекрытия, коммуникации, лестничные площадки были заменены, но вместе с этим исчезли и лепнина, и изразцовые печи. Также изменились и планировки, появились небольшие квартиры. Как правило, рядовые дома дореволюционной постройки имеют высокую степень износа.

   
Старый фонд после капремонта (СФК)

   В таких домах дореволюционной постройки, как правило, деревянные перекрытия заменены на металлические. Сведения о годе постройки и о годе, когда производился капремонт обычно указываются в Ф 7.

   
Немецкие коттеджи

   В 50-е годы дома часто строились за счет предприятий, на работах использовались пленные немцы (отсюда название). Коттеджи были разработаны восьми типов, имеют 2-4 этажа. Попадаются трехуровневые квартиры с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни, колонки, и деревянные перекрытия.

   
Сталинские дома

   В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских. Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной улице у Нарвских ворот. В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. Послевоенные сталинки (50-е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, в том числе кухни - 7-8,5 м. Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более. В большинстве - колонки. Комнаты - раздельные. Общая площадь: 1 комн. - 32-50 кв. м 2 комн. - 44-65 кв. м 3 комн. - 59-80 кв. м 4 комн. - 80-100 кв. м Кухня - от 6 до 12 кв. м. Санузел - раздельный или совмещенный. Материал стен - кирпич. Высота потолка - 350 см. В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского. Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома, так называемые "панельные сталинские": потолки высотой 3 м, квартиры большой площади. Это, например, 20 домов на улице Седова и 4-6 на проспекте Елизарова.

   
Хрущевки

   1960-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 кв. м, кухни до 6, а потолки до 2,5.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками". Первоначально хрущевки были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом. Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Н. Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, "хрущевки", как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные "хрущевки" улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат. Каждая четвертая питерская хрущевка - это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 годы, поэтому продавцы квартир в поздних "хрущевках" часто именуют их ранними пятиэтажными "брежневками". В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв. м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв. м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты. Общая площадь: 1 комн. - 30-43 кв. м 2 комн. - 41-46 кв. м 3 комн. - 54-62 кв. м 4 комн. - 62-72 кв. м В Петербурге представлено несколько серий "хрущевок" - это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527. Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7 м) площади и планировки выдают их происхождение. Серия 1-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

   
Брежневские дома

   На смену пятиэтажкам пришли 9-этажные дома серий 1-602 и 1-606, в обиходе именуемые "брежневками". В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с "хрущевками" улучшена звукоизоляция. Недостатком 1-602 серии можно назвать отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом. Из ранних панельных "брежневок" самыми удобными считаются дома 1-606 серии, где все межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию, также в квартирах хороший паркет, гидроизоляция в санузлах и широкие подоконники, при желании есть возможность отделить на лестничной площадке часть коридора общей дверью. В принципе, это улучшенные хрущевки. Разница в том, что в этих домах и площадь комнат больше и кухни бывают даже 7 метров. Также как и хрущевки, они выигрывают за счет своего местоположения.

   
Кирпичные дома

   Девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 - самый распространенный тип кирпичного дома второй половины 1960-х годов. Их проектировали с учетом норм, определенных в 1963 году. Лестничная площадка в таком доме - коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий "тамбур" на две-три квартиры. Планировочные решения здесь более разнообразны, нежели в панельных домах того же периода. Благодаря лучшему качеству строительства, они стареют не столь быстро, нежели их панельные аналоги. Следующий проект из 528 серии - 1-528КП-80, одноподъездный точечный 14-этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них - грузовой) и "черная" лестница, сообщающаяся с общей площадкой переходом через лоджию. Характерный атрибут 14-этажных домов 528 серии - лоджии на два окна практически во всех квартирах, в том числе и в однокомнатных. Историю 528 серии завершает вполне современный проект 1-528КП-82: 16-этажный дом "аэродинамической" формы с большими кладовками, просторными лоджиями (в многокомнатных квартирах их даже по две) а также окнами, обеспечивающими два фронта освещения. Слабое место "высоток" 528 серии - лифты.

   
Панельные дома

   Новая 137 серия, а также 121 Гатчинская и 504Д серии входят в категорию хороших "панелей". Основное свойство, по которому можно их опознать, - кухня от 9 кв. м и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах - 70 кв. м). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в новой части Выборгского района. В серию средних "панелей" попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади: трехкомнатная квартира - 63-69 кв. м. Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений, кухня - 8-9 м. Одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее "расслоения" началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год. Какие только технологии и материалы не предлагали застройщики, чтобы вернуть к жизни "незавершенку", оставленную "крупнейшим в Европе". В результате, теперь под маркировкой 137-я серия могут скрываться как собственно панельные дома, производство которых на парнасском производстве остановленного ДСК-2 освоило АО "Блок" (в прошлом году таковых построили около 30 тыс. кв. м), так и здания с монолитными каркасами и трехслойными панелями наружных стен (АО "Паркон"). В некоторых новых монолитных домах с кирпичными наружными стенами в Рыбацком и Северо-Приморской части также угадываются контуры их знаменитого панельного предшественника. Наиболее дешевые панельные дома - это так называемые "корабли" и старая 504 серия. Чем они "провинились"? "Корабль" - это дом с небольшой кухней (6,3 кв. м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза. Но "народное жилье" ни в коем случае не означает "плохое жилье". Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками - все то, за что так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков - силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. м, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем (600.11 С). В улучшенной серии 600.11 - квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими кухнями, просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление решает задачи тепло- и звуко изоляции. Новая технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины утепляющего слоя наружных стен со 100 до 200 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию. Только в домах Гатчинского ССК по такой же технологии выполнен плиты межэтажных перекрытий, состоящие из верхнего и нижнего слоя армированного тяжелого бетона (50 и 70 мм) и слоя пенополистирола толщиной 100 мм. Потолки здесь - 3 м. В типовых квартирах домов гатчинской серии 1.090.1-1 предусмотрены гостиные 23-27 кв. м, кухни 12-16 кв. м с выходом на лоджию, холл от 9 кв. м. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.

Корабль

   Панельный дом более позднего производства, чем хрущевка и брежневка, т.е. постройки 1970-1980 годов. Отличает кухня 6-6,5 кв. м с узким окном. Такое же окно, как правило, в отдельной комнате. Пол - линолеум. Это наиболее дешевые панельные дома, наряду со старой 504 серией. Их минусы - небольшая кухня, отсутствие подоконников, высоко расположеные окна. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза. Так называемые "польские корабли", улучшенной планировки, имеют квартиры 2-х типов: с маленькими кухнями и одной комнатой с узким окном, и с 10 м кухнями и широкими окнами во всех комнатах (такие квартиры находятся со стороны фасада и стоят, соответственно, дороже).


   
504 серия

   504 серия не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (трехкомнатная - всего лишь 58 кв. м). Поэтому они ценятся куда меньше остальных "панелей", но все же больше "хрущевок", - прежде всего из-за наличия лифта и больших метражей. Правда, есть у них и неоспоримое преимущество - дома есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где хочется. В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие - 6-6,5 кв. м. Главное отличие 504 серии от "корабля" в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные. По цене квартиры в этих домах чуть дороже "кораблей". А все разнообразие 504 серий (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало отличаются по метражу и прочим свойствам. Разве что кухня в "просто 504-й" чуть побольше. К явным минусам серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов. Да и с балконами и лоджиями сложно: они могут быть, а могут и не быть (в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты). Не слишком удобно в 504 располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично. Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. м двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная. Особняком стоит серия 1ЛГ504Д2. Это усовершенствование стандартной серии и, несмотря на "страшное" название, выглядит она привлекательнее. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют большую кухню (13,2-13,5 кв. м) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных кухня несколько меньше (11,5-11,8 кв. м), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. Дефицит в 504 - 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.

   
137 серия

   Очень популярна в народе. У нее большие кухни - 10-15 кв. м, поперечная ванна. Пол - паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137 тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137 серии была всего 7 кв. м, то поздние 137 могут похвастаться кухней 12, а то и 15 кв. м. Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137 ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус - панельные дома холоднее, чем кирпичные. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры и, в частности, подсобных помещений, удобная планировка. Впрочем, квартиры в "классической" 137 серии сегодня утрачивают славу "удачных", уступив в популярности более современным сериям и, тем более, кирпичным домам с индивидуальными планировками. Таким образом, не всякая 137-я хороша в равной степени. Т.к. со временем она усовершенствовалась и увеличивалась по площади, то, чем новее дом, тем он дороже. Ведь в старых домах 137 серии кухня еще маленькая (7 кв. м), а в новых уже до 15 кв. м. Разница в цене, соответственно, может составлять несколько тысяч долларов. Многое зависит и от района, в котором располагается квартира. Строительство в городе велось неравномерно, и в части районов есть только "старые" 137, а в части - и старые, и новые. Однако, после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди домов 137 серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).

   
600.11с серия

   Ее легко узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, 8,5 кв. м кухня. Пол - линолеум. Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер она заметно изменились. Дома серии 600.11 (характерная их особенность - наружные стены из газобетонных панелей и г-образные окна кухонь) возводятся и по сей день. 600.11 серия сегодня - довольно известная и популярная серия панельных домов. Ее отличительная черта - лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации (ремонтные фирмы имеют большой опыт перепланировки именно таких квартир, поэтому и проект будет дешевле, и успех стопроцентным). Дом сдается с полной отделкой. И еще один плюс - при заказе таких вещей как входная дверь, кухонная мебель, встроенные шкафы и т.п., можно рассчитывать на низкие цены, поскольку серия домов очень распространенная, и все размеры стандартные.

   
606с. серия

   Имеет кухни 8,5 кв. м, большие балконы. Под грифом "606 серия" в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных "брежневок" это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) - от соседей по этажу. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

   
121c. серия

   Новая 137 серия, а также 121 Гатчинская и 504 Д серии входят в категорию "хороших панелей". Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 кв. м и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 кв. м). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в "новой" части Выборгского района. Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют требованиям теплосбережения. 121 серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, а них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и отделки. Еще одно новшество - заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему улучшается звукоизоляция. В новых домах 121 серии однокомнатные кваритры - 41-46 кв. м, двухкомнатные - 62-67 кв. м., трехкомнатные - 79-92 кв. м. Площади кухонь - 12-14 кв. м.

   
Серия 1.090

   Дом спроектирован по индивидуальному проекту. Это 8 этажный жилой дом серии Гатчинского ССК (1.090.11) улучшенной планировки. Площадь однокомнатных квартир - 56,2-59,5 кв. м; двухкомнатных - 68,4-72,8 кв. м; трехкомнатных - 78,8-93,4 кв. м. Во всех квартирах предусмотрены ванные площадью 2,75 кв. м и 4,6 кв. м с местом для установки стиральных машин. Квартиры имеют хозяйственные кладовые, большие холлы, высота потолков 3 м. Для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено: тройное остекление окон трехслойные наружные стены остекление лоджий первых трех этажей Отличительной особенностью этого дома является наличие межэтажного теплозвукоизоляционного слоя. В наружной отделке здания используется для стен каменная крошка красно-коричневого и серого цвета, для ограждения и стен лоджий - краска светло-серого и красно-коричневого цвета, для крыши - металлопластовая черепица красно-коричневого цвета. В основных типах квартир предусмотрены гостиные площадью 23,5 и 27,7 кв. м , кухни - 12- 16 кв. м, холл от 9 кв. м. В каждой квартире предусмотрена хозяйственная кладовая и лоджия при кухне. Применяемые конструкции серии 1.090.1-1 с трехслойными наружными стенами с утеплителем, обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями. Фактура стеновых панелей - мраморная или гранитная крошка на клееной основе дает возможность комбинировать цветовые решения фасадов.

Кирпичный дом, повышенного уровня комфортности по индивидуальному проекту

   С середины 1980-х и до сегодняшнего дня все большее предпочтение отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная - от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на "хрущевки", до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей. Преимущество кирпичных домов - они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость. Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла. Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую. Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные. Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.

   
Кирпич-монолит

   Несущие конструкции - монолитные железобетонные. Наружные стены - газобетон, облицовочный кирпич.

   
Монолит

   
Таунхаус

   Таунхаус - городской дом. Это может быть двухэтажный дом общей площадью 120 кв. м с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже - две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно, отопление и кондиционирование осуществляется одной установкой. Такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу. Каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом - дворик размером 2-4 кв. м, с другой стороны - участок земли 2,5-5 кв. м. Помимо личной земли существует общественная территория, на которой расположены бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт на 8-10 семей. В США такие дома занимают немного земли и следовательно относительно недорогие, т.к. значительная доля в стоимости жилья занимает стоимость земли (в среднем 35%). В России существуют примеры удачного строительства аналогичных по концепции жилых кварталов, правда, именуемых поселками. Объясняется это тем, что такой вид городской застройки не является традиционным (если точнее - давно забытым), требует от потенциальных покупателей нестандартного мышления и доходов, значительно превышающих средний уровень. Все это придает особый статус проживающим в таких домах гражданам, который и нашел свое отражение в использовании термина "поселок" при рассказах о таких домах. Слово "таунхаус" ("townhouse", англ. - "городской дом") звучит для нас пока непривычно, но и вся терминология малоэтажного строительства окончательно еще не сформулирована из-за новизны этого явления в российских условиях. Хотя в Европе и США, начиная с 60-х годов, наблюдается постоянный рост спроса на подобного рода городское жилье. А опыт Германии, Финляндии, Польши и стран Балтии показывает, что создание таунхаузных районов в среде городских конгломератов является одной из главных тенденций в развитиии малоэтажного строительства, приобретя определение "жилья ХХI века". Во-первых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Обычная кварира в многоэтажном доме представялет собой линейное решение планировки помещений, которое часто приводит к бытовым неудобствам (например, после вечеринки приходится убирать всю квартиру, так как гости имеют склонность разбредаться по всем комнатам). Архитектура же таунхауза предлагает расположение на двух уровнях, условно делимых на "нежилой" (гостиная, холл, кухня) и "домашний" (спальни, детская и т.д.). Третья зона -полуподвальная - может включать в себя гараж, мини-мастерскую, технический блок (может быть, отопитель горячей воды, холодильник для оптовых закупок продуктов). Еще одно преимущество - в небольшом земельном участке (до трех соток), к которому есть собственный выход из дома, даже если таунхаус четырехэтажный имеет две квартиры, одна над другой. При этом в таком доме легко надстроить мансарду. Во-вторых, эффективной экономией является принцип сблокировки зданий, когда одна стена - общая. Компактная и удобная группировка домов создает небольшие комплексы, включающие от четырех до тридцати жилищных единиц.